Connect with us

Firma

Jakie dokumenty są wymagane przy darowiźnie nieruchomości?

Opublikowano

on

Jakie dokumenty są wymagane przy darowiźnie nieruchomości?

Jeżeli chcemy dokonać aktu darowizny nieruchomości i zależy nam na jego prawnym udokumentowaniu, podstawową sprawą jest zebranie wszystkich potrzebnych dokumentów. Pierwszym krokiem powinno być jednak dokładne przemyślenie sprawy. Zastanówmy się, czy stać nas na darowiznę i czy nie uszczupli ona znacznie naszego majątku – Warto pamiętać, że darowiznę powodowaną pogorszeniem się sytuacji majątkowej można odwołać tylko i wyłącznie przed jej wykonaniem, to znaczy wręczeniem czy udostępnieniem – wyjaśnia notariusz Jan Tarkowski, którego kancelaria specjalizuje się w tego typu czynnościach notarialnych. – W przypadku nieruchomości radziłbym także zastanowić się nad wyborem umowy dożywocia zamiast darowizny. W przypadku tej pierwszej właściciel ma pełne prawo mieszkać w darowanym lokalu lub budynku do końca życia oraz mieć zapewnioną opiekę. To dobra opcja zwłaszcza dla starszych osób, które często przez taki akt darowizny pozostają bez domu i bez opieki.

Następnym krokiem jest wybór notariusza. Należy pamiętać, że do agencji notarialnej rzadko kiedy można wejść z ulicy – trzeba się odpowiednio wcześniej umówić. Warto sprawdzić kilka kancelarii. Dzięki temu dowiemy się, która z nich oferuje najwyższą jakość i rzetelność, będziemy także mieli okazję zorientować się w kwestiach finansowych. W kancelariach cenniki usług mogą się od siebie różnić w zależności od wielu czynników, takich jak pozycja kancelarii na rynku. – Profesjonalny notariusz w dobrej kancelarii zada na pierwszej rozmowie sporo pytań dotyczących okoliczności towarzyszących wręczeniu darowizny. Tylko wtedy wiadomo, jakie dokładnie dokumenty są potrzebne – tłumaczy notariusz Tarkowski – Czasami jest tak, że potrzeba przedłożenia kilku dodatkowych dokumentów, aby akt darowizny doszedł do skutku. Przykładowo kiedy nabycie nieruchomości dokonało się w drodze dziedziczenia lub zasiedzenia potrzebne jest jeszcze zaświadczenie naczelnika właściwego urzędu skarbowego dotyczącego kwestii rozliczenia podatku od spadków i darowizn.

Do podstawowych i niezbędnych dokumentów, które powinniśmy mieć ze sobą już w trakcie pierwszej wizyty w kancelarii należą odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, którą chcemy komuś darować. Jeżeli księga jest zapisana już w formie cyfrowej, w centralnej bazie ksiąg wieczystych, będzie można ją uzyskać w każdym sądzie rejonowym, który posiada dostęp do takiej bazy. W przeciwnym wypadku odpis można uzyskać jedynie w sądzie rejonowym, w którym ta księga jest prowadzona. Niezbędny jest oczywiście dokument potwierdzający nabycie przez nas jako darczyńców nieruchomości: może to być umowa, orzeczenie sądu lub decyzja administracyjna. Potrzebny będzie także wypis z rejestru gruntów oraz wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (do uzyskania w Urzędzie Miasta lub Gminy). Naturalnie akt darowizny nie dojdzie do skutku, jeśli nie przedłożymy notariuszowi danych obu stron: numerów NIP, danych osobowych (imiona, nazwiska, adres zamieszkania, PESEL – najlepiej mieć ze sobą oryginały oraz kserokopie dowodów tożsamości). Kiedy chcemy darować działkę powstałą w wyniku podziału, o którym nie ma jeszcze zapisu w księdze wieczystej, prawdopodobnie będziemy musieli dostarczyć dodatkowe dokumenty. Należą do nich ostateczna decyzja o podziale nieruchomości, wykaz zmian gruntowych wykonanych przez starostwo oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem mapy ewidencyjnej. Obydwa ostatnie dokumenty powinny zawierać adnotację “dokument niniejszy przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej”.

Tylko i wyłącznie po przedłożeniu notariuszowi wyżej wymienionych dokumentów, akt darowizny dochodzi do skutku i zostaje oficjalnie uprawomocniony.

Czytaj Dalej
2 komentarze

2 Comments

  1. Andrzej

    27 lutego 2019 at 11:51

    Czy jeśli rodzice zapisali jednemu dziecku dom, poprzez akt dożywocia, to czy rodzeństwu należy się zachowek, jeśli nie zostało jakoś prawnie wydziedziczone? Czy rodzeństwo może mieć wgląd do ksiąg wieczystych jeśli jako właściciele widnieją rodzice, a po ich śmierci tylko brat?

  2. Ada

    15 marca 2019 at 09:37

    Czy jeśli rodzice podpiszą z jednym dzieckiem umowę dożywocia i w ramach tej umowy przekażą mu dom i działkę, to czy po ich śmierci, rodzeństwu należy się jakiś zachowek?

Skomentuj

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.

Firma

Faktoring a biała lista podatników VAT

Opublikowano

on

W 2019 roku została wprowadzona biała lista podatników VAT. Jej celem jest ułatwienie weryfikacji kontrahentów pod względem aktualności ich danych. Jednak przedsiębiorstwa, które chciałaby korzystać z faktoringu, często mają w związku z nią wiele wątpliwości. Czym dokładnie jest biała lista podatników VAT i jak wpływa na faktoring? Podpowiadamy.

Czym jest biała lista podatków VAT?

Biała lista podatników VAT została wprowadzona 1 września 2019 roku. Jest to wykaz, który dostępny jest na stronie internetowej Ministerstwa Finansów, a także CIDG. Jej celem jest uszczelnienie systemu podatkowego VAT, a także zlikwidowanie oszustw podatkowych. Każda firma przed dokonaniem jakiejkolwiek płatności zobowiązana jest do sprawdzenia, czy jej kontrahent jest czynnym podatnikiem VAT.

Na liście tej można znaleźć numer rachunku firmowego podatnika, a także inne dane dotyczące przedsiębiorstwa, takie jak nazwa firmy, NIP, REGON, KRS, adres siedziby, dane wspólników i osób wchodzących w skład zarządu spółki, daty rejestracji, wykreślenia i przywrócenia do rejestru i wiele innych. Zgodnie z ustawą przedsiębiorstwo jest zobowiązane do uiszczenia płatności wyłącznie na rachunek kontrahenta, który widnieje w tym rejestrze.

Faktoring a biała lista

Faktoring a biała lista – wiele osób zadaje sobie pytanie, co trzeba w tej kwestii wiedzieć. W przypadku faktoringu jawnego i odwrotnego biała lista podatników VAT nie wpłynęła w znaczący sposób na realizację tej usługi. Jednak przedsiębiorcy zobowiązani są do weryfikacji rachunków, na które przelewają środki. W przypadku stałej współpracy z danym kontrahentem nie można umieścić jego numeru w systemie księgowym, tylko przed każdym dokonaniem płatności, należy go ponownie zweryfikować.

W przypadku faktoringu jawnego firma przelewa środki finansowe na rachunek kontrahenta, który widnieje na białej liście podatników. Klient przedsiębiorstwa faktoringowego nie musi jednak sprawdzać jego numeru, ponieważ dokonuje on zapłaty na rachunek firmy faktoringowej i to ona musi zweryfikować na białej liście numer, na który zostaną przelane środki.

Istotne zmiany zaszły natomiast w przypadku faktoringu cichego. Jego istota polega na tym, że płatnik nie jest informowany o tym, że płatności są objęte faktoringiem. Po wprowadzeniu białej listy udzielenie faktoringu niejawnego na podstawie rachunku cesyjnego nie jest już możliwe. Z tego powodu funkcjonuje ono na innych zasadach. Między firmą faktoringową, a faktorantem zachodzą więc ustalenia zgodnie z którymi zobowiązuje się on do spłaty zobowiązania na numer rachunku faktora, zaraz po otrzymaniu płatności od swojego kontrahenta.

Czytaj Dalej

Firma

Nadanie paczki: e-commerce i usługi indywidualne

Opublikowano

on

przesylki

przesylkiBranża e-commerce w ostatnich latach rozwija się bardzo szybko. Ogromny wpływ miała na to pandemia koronawirusa, która sprawiła, że konsumenci zaczęli zamawiać coraz więcej rzeczy online. Wśród aspektów, na które klienci zwracają uwagę, wybierając sklep internetowy, są m.in. oferowane metody dostawy. Dla konsumenta ważne jest, by paczka dotarła do niego przede szybko, a jej wysyłka nie kosztowała zbyt wiele. W artykule wyjaśniamy, jak zorganizować wysyłkę w sklepie internetowym. (więcej…)

Czytaj Dalej

Firma

Handel elektroniczny – jak zacząć?

Opublikowano

on

zamowienia

Dostępność globalnej sieci ułatwia i pozwala na działanie przedsiębiorstw różnej wielkości, wprowadzając ich działalność na zupełnie nowy poziom pracy z klientem. Handel elektroniczny stał się w pełni konkurencyjny dla sprzedaży stacjonarnej zarówno z perspektywy klienta, jak i przedsiębiorcy. Rozpoczęcie sprzedaży internetowej to całkiem prosty proces, który może okazać się problematyczny dopiero jakiś czas od startu, kiedy działalność trzeba utrzymać na rynku przy stosunkowo stabilnych przychodach, ciągłym rozwoju i poszerzającej się bazie klientów. (więcej…)

Czytaj Dalej
Reklama

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.